東區買屋 / 東區買房 - 台中房仲一姐東區４房大露台上堆疊日常幸福慢活溫馨小宅東區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：27.17 萬/坪
地址：台中市東區東英十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.2 坪
附屬建物面積：13.6 坪
共同使用：9.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：成功國小育英國中
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74號道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與配套完善：位於台中東區精華地帶，鄰近新光黃昏市場、成功國小及育英國中，生活機能便利且學區穩定。 2. 樓層條件佳：電梯大樓五樓（共十一樓），高度適中，通風採光良好，兼具隱私與便利性，不需攀爬樓梯。 3. 性價比尚可：總坪數 44.1 坪，參考單價約 27 萬/坪，對於東區而言價格相對平穩，且屋內空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 35 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱性能下降等問題，後續維修成本需納入評估。 2. 資訊不一致：標題提及「透天」但紀錄顯示為「電梯大樓」；廣告宣稱「4 房」但資料欄位顯示為「3 房」，可能存在資訊誤導或格局異動，需現場釐清。 3. 空間坪數考量：單價雖合理，但總價近 1200 萬，需評估貸款額度與自身財務負擔。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求剛性：學區鄰近成功國小與育英國中，對於有子女學齡需求的家庭具有長期吸引力。 2. 露台附加價值：大露台是稀缺資源，若規劃得宜可作為休閒空間，未來轉手時可能成為差異化賣點。 3. 交通連結性：鄰近國道 74 號，車行交通便利，有利通勤與外出需求。
威脅 (Threats)	1. 融資限制風險：銀行為避免風險，對於 30 年以上屋齡的老舊大樓可能會縮短貸款年限或提高成數審核。 2. 社區更新壓力：老舊社區未來可能面臨壁磚剝落、電梯更換等公共基金支出，需確認管理費是否足夠應付突發維修。 3. 轉手流動性：隨著房產年齡增加，長期而言市場接受度可能低於新成屋或中古屋群。

物件評論與建議

此物件位於台中東區穩定生活圈，學區與交通優勢明顯，對於重視孩子就學及通勤便利性的家庭來說是一個具吸引力的選項。特別在五樓的採光條件與大露台的空間規劃上，具備一定的居住品質潛力。

是否值得購買： 若您的預算範圍容許，且願意將部分資金預留給老屋翻新（如管線重換、防水處理），這是一筆值得考慮的置產。

主要理由：

區域抗跌性強： 東區學區與機能的成熟度能支撐房價基本盤。
空間實用度高： 44 坪大格局在該區域較難得，適合改善型家庭。
需謹慎釐清差異： 建議購屋者務必實地驗屋，確認「透天」與「電梯」的資訊誤差，以及實際房間數量是否符合需求，並向銀行確認老屋貸款成數，以確保後續資金無虞。

問與答

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△在103年7月前做過會計、AutoCAD 簡單的繪圖人員兼會計
△在103年7月~104年3月之間做過美睫師、也有丙級美容證照
△104年3月~110年5月做過房仲裡的內勤，也就是秘書，中間因為是上過苓業的課程，深思熟慮過後，想挑戰自已，在110年6月轉戰房仲業務至今 ^_^

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